2080-2090 Rue MACKAY · Montréal
Valeur estimée
2 527 600 $
Autre · 3 983 $/m² · 634,6 m² · constr. 1875 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
634,6 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 109 500 $
Rôle antérieur 2 597 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983956676230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26140150
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 787 300 $
Valeur bâtiment
1 322 200 $
Rôle antérieur
2 597 100 $
ID provincial
66023983956676230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +407 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 278 $ Poids 16 % |
| 2 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +192 225 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 474 966 $ Poids 14 % |
| 3 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 003 $ Poids 12 % |
| 4 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 861 470 $ Poids 10 % |
| 5 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 692 292 $ Poids 9 % |
| 6 | 4208, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 509 700 $ (820 $/m²) 621,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 230 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −50 970 $ | 511 374 $ Poids 8 % |
| 7 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 796 988 $ Poids 7 % |
| 8 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 471 028 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.