1300 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
2 682 200 $
Autre · 4 019 $/m² · 667,3 m² · constr. 1880 · terrain 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
667,3 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 759 000 $
Rôle antérieur 6 790 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983997485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26045200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 432 500 $
Valeur bâtiment
5 326 500 $
Rôle antérieur
6 790 000 $
ID provincial
66023983997485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +438 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 439 $ Poids 11 % |
| 2 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +258 812 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 596 553 $ Poids 9 % |
| 3 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +49 069 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 351 $ Poids 7 % |
| 4 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 708 909 $ Poids 6 % |
| 5 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +136 525 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 075 361 $ Poids 5 % |
| 6 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +110 927 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 873 731 $ Poids 5 % |
| 7 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 815 978 $ Poids 5 % |
| 8 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 774 $ Poids 3 % |
| 9 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +82 488 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 552 482 $ Poids 3 % |
| 10 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +72 157 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 519 301 $ Poids 3 % |
| 11 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +100 937 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 543 019 $ Poids 2 % |
| 12 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 570 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.