1334 Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 822 200 $
Autre · 4 888 $/m² · 577,4 m² · constr. 1928 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 116 900 $
Rôle antérieur 5 319 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984001579170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26096750
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 077 800 $
Valeur bâtiment
4 039 100 $
Rôle antérieur
5 319 000 $
ID provincial
66023984001579170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
6 721
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +81 140 $ · Ajust. âge +230 353 $ | 2 644 069 $ Poids 15 % |
| 2 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 254 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 870 254 $ Poids 12 % |
| 3 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +87 880 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 163 689 $ Poids 7 % |
| 4 | 2453-2463, rue Coursol, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (2 199 $/m²) 659,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −90 158 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 787 695 $ Poids 7 % |
| 5 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 399 $ Poids 5 % |
| 6 | 540, Avenue Argyle, Westmount 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 7 500 000 $ (13 436 $/m²) 558,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +1 393 206 $ · Ajust. superficie +128 986 $ · Ajust. âge +712 500 $ | 9 734 692 $ Poids 4 % |
| 7 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −53 682 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 798 961 $ Poids 3 % |
| 8 | 312-312A, Kensington Avenue, Westmount 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 2 620 000 $ (5 647 $/m²) 464 m² · constr. 1910 Ajust. marché +520 836 $ · Ajust. superficie +320 159 $ · Ajust. âge +235 800 $ | 3 696 796 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.