3431 Rue DRUMMOND · Montréal
Valeur estimée
2 571 800 $
Autre · 4 391 $/m² · 585,7 m² · constr. 1900 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 835 600 $
Rôle antérieur 3 486 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984061373920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14061400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 300 $
Valeur bâtiment
3 011 300 $
Rôle antérieur
3 486 900 $
ID provincial
66023984061373920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
6 396
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +98 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 431 439 $ Poids 17 % |
| 2 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 554 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 858 554 $ Poids 15 % |
| 3 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +95 647 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 148 832 $ Poids 9 % |
| 4 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 386 483 $ Poids 8 % |
| 5 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −49 746 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 711 198 $ Poids 5 % |
| 6 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +68 471 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 070 307 $ Poids 4 % |
| 7 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 869 625 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.