5210 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
5 259 900 $
Maison mobile · 149 $/m² · 35 232 m² · constr. 2016 · terrain 9 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35 232 m²
Étages × logements
10 × 477
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 025,8 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 000 $
Rôle antérieur 64 000 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984497806120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F65244818
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 215 600 $
Valeur bâtiment
64 284 400 $
Rôle antérieur
64 000 000 $
ID provincial
66023984497806120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±93.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 788
Cette propriété : +674 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 15 % |
| 2 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 15 % |
| 3 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 10 % |
| 4 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 212 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.