3500 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
6 617 000 $
Condo / multirésidentiel · 470 $/m² · 14 090,4 m² · constr. 2006 · terrain 7 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 090,4 m²
Étages × logements
6 × 163
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 363,8 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 047 000 $
Rôle antérieur 45 497 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984622329620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67168250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 179 700 $
Valeur bâtiment
42 867 300 $
Rôle antérieur
45 497 300 $
ID provincial
66023984622329620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
9 776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +1160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5842, avenue De Lorimier, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 411 075 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 277 $ | 439 090 $ Poids 15 % |
| 2 | 4725, rue Messier, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 778 853 $ constr. 2014 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 154 $ | 749 905 $ Poids 8 % |
| 3 | 6705-6707 et 6709, rue de Normanville, Montréal 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +83 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 067 869 $ Poids 4 % |
| 4 | 6339-6347, Rue Fabre, Montréal 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +249 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 686 $ Poids 4 % |
| 5 | 4725, rue Messier, Montréal 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 924 696 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.