12100 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
5 932 100 $
Condo / multirésidentiel · 665 $/m² · 8 922 m² · constr. 2006 · terrain 6 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 922 m²
Étages × logements
4 × 103
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 623,5 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
29 094 900 $
Rôle antérieur 26 449 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985691650570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89159594
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 636 500 $
Valeur bâtiment
24 458 400 $
Rôle antérieur
26 449 900 $
ID provincial
66023985691650570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +965 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 419 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +72 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 531 362 $ Poids 25 % |
| 2 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 419 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 501 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 419 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 501 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 451 302 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.