811-815 Avenue UPPER BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 465 200 $
Autre · 778 $/m² · 3 167,7 m² · constr. 1947 · terrain 3 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 167,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
13 285 200 $
Rôle antérieur 12 515 500 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953868206250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F30367000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 165 400 $
Valeur bâtiment
3 119 800 $
Rôle antérieur
12 515 500 $
ID provincial
66032953868206250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 68 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, boulevard Décarie, Montréal 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ Ajust. marché +196 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 228 $ Poids 18 % |
| 2 | 4165, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 17 % |
| 3 | 245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 624 $ Poids 12 % |
| 4 | 4363, Avenue Harvard, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 12 % |
| 5 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 10 % |
| 6 | 3425, avenue de Melrose, Montréal 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ Ajust. marché +125 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 557 $ Poids 6 % |
| 7 | 3797, boulevard Décarie, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 840 500 $ (752 $/m²) 2 446,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +341 893 $ · Ajust. superficie +271 182 $ · Ajust. âge +128 835 $ | 2 582 410 $ Poids 4 % |
| 8 | 6355, avenue Somerled, Montréal 2025-05-07 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (166 $/m²) 2 715,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 523 162 $ Poids 2 % |
| 9 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 594 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 162 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 600 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 620 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.