4930-4932 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
2 346 800 $
Autre · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 630 000 $
Rôle antérieur 3 300 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963765161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
29-F41155000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 800 $
Valeur bâtiment
2 917 200 $
Rôle antérieur
3 300 000 $
ID provincial
66032963765161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 63 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 843 m · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 2178 et 2180, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-23 · 872 m · Vendu 717 000 $ (2 371 $/m²) 302,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 041 $ Poids 48 % |
| 3 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 906 m · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 851 m · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 47 % |
| 5 | 2145, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-03-13 · 826 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 46 % |
| 6 | 2248 et 2250, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-04-15 · 878 m · Vendu 485 000 $ (2 765 $/m²) 175,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 46 % |
| 7 | 2170 et 2172, avenue Girouard, Montréal 2026-02-04 · 799 m · Vendu 799 000 $ (4 216 $/m²) 189,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 554 $ Poids 45 % |
| 8 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 915 m · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 993 $ Poids 45 % |
| 9 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 986 m · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 995 m · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 905 m · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 025 $ Poids 42 % |
| 12 | 2137, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-03-19 · 976 m · Vendu 485 000 $ (6 493 $/m²) 74,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.