4857-4863 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
2 502 400 $
Autre · 5 924 $/m² · 422,4 m² · constr. 1945 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 410 000 $
Rôle antérieur 3 100 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963766717050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
29-F41124000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 400 $
Valeur bâtiment
2 812 600 $
Rôle antérieur
3 100 000 $
ID provincial
66032963766717050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
652 968 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 69 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 240 666 $ Poids 27 % |
| 2 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 985 598 $ Poids 20 % |
| 3 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +74 760 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 783 493 $ Poids 16 % |
| 4 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (2 671 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 379 714 $ Poids 16 % |
| 5 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (1 652 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +66 310 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 740 165 $ Poids 14 % |
| 6 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +74 357 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 885 292 $ Poids 14 % |
| 7 | 2286-2290, Avenue Marcil, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 283 $/m²) 409,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 725 341 $ Poids 13 % |
| 8 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +74 050 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 270 261 $ Poids 11 % |
| 9 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −71 203 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 076 906 $ Poids 10 % |
| 10 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 075 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 066 783 $ Poids 10 % |
| 11 | 5091, 5093, 5095, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 389 $/m²) 343,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +213 130 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 221 787 $ Poids 8 % |
| 12 | 2326-2330, Avenue Regent, Montréal 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (2 103 $/m²) 444,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 253 156 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.