4860 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Westmount
Valeur estimée
4 207 400 $
Maison mobile · 767 $/m² · 5 482,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 482,1 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 095 300 $
Rôle antérieur 11 270 700 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963794697680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
112
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F40257010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 965 400 $
Valeur bâtiment
9 129 900 $
Rôle antérieur
11 270 700 $
ID provincial
66032963794697680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +598 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 89 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 27 % |
| 2 | 2191, avenue de Melrose, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 24 % |
| 3 | 2195, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 23 % |
| 4 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 434 975 $ Poids 23 % |
| 5 | 2193, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 21 % |
| 6 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 430 459 $ Poids 17 % |
| 7 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 16 % |
| 8 | 2223, avenue de Melrose, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ Ajust. marché +137 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 647 $ Poids 15 % |
| 9 | 5224, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ Ajust. marché +113 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 889 $ Poids 13 % |
| 10 | 2020, Avenue de Melrose, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 12 % |
| 11 | 5871, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 1 574 255 $ Ajust. marché +259 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 833 345 $ Poids 6 % |
| 12 | 5867, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 322 026 $ Ajust. marché +217 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 604 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.