58 Crescent SUMMIT · Westmount
Valeur estimée
3 954 800 $
Autre · 6 259 $/m² · 631,9 m² · constr. 1938 · terrain 1 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 108 900 $
Rôle antérieur 7 949 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963807045590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30501000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 822 100 $
Valeur bâtiment
5 286 800 $
Rôle antérieur
7 949 900 $
ID provincial
66032963807045590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 88 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, avenue Prud'homme, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (1 278 $/m²) 536 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +61 279 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 870 980 $ Poids 20 % |
| 2 | 2084, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (872 $/m²) 721,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −38 904 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 632 623 $ Poids 18 % |
| 3 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +65 463 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 708 551 $ Poids 7 % |
| 4 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +14 648 $ | 242 424 $ Poids 7 % |
| 5 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +14 648 $ | 242 424 $ Poids 7 % |
| 6 | 355, rue Prince-Albert, Westmount 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (2 129 $/m²) 455,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +187 529 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 384 455 $ Poids 6 % |
| 7 | 5456 and 5458, place Grovehill, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 961 $/m²) 388,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 498 001 $ Poids 3 % |
| 8 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 241 827 $ Poids 3 % |
| 9 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 241 827 $ Poids 3 % |
| 10 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 257 495 $ Poids 2 % |
| 11 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 257 495 $ Poids 2 % |
| 12 | 4841-4843-4845, avenue Harvard, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 297 $/m²) 384 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 926 556 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.