124 Avenue ABERDEEN · Westmount
Valeur estimée
3 690 300 $
Autre · 7 941 $/m² · 464,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
7 572 500 $
Rôle antérieur 7 077 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963857702410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20126000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 609 000 $
Valeur bâtiment
4 963 500 $
Rôle antérieur
7 077 100 $
ID provincial
66032963857702410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +373 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 86 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, avenue Prud'homme, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (1 278 $/m²) 536 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −45 560 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 764 141 $ Poids 20 % |
| 2 | 5456 and 5458, place Grovehill, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (2 961 $/m²) 388,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +112 957 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 323 458 $ Poids 16 % |
| 3 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 211 817 $ Poids 8 % |
| 4 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 211 817 $ Poids 8 % |
| 5 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 223 675 $ Poids 8 % |
| 6 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 223 675 $ Poids 8 % |
| 7 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 614 761 $ Poids 7 % |
| 8 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 041 $ Poids 7 % |
| 9 | 4792-4796, Cazelais, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 930 600 $ (2 351 $/m²) 395,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +184 996 $ · Ajust. superficie +80 998 $ · Ajust. âge +93 060 $ | 1 289 655 $ Poids 5 % |
| 10 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 440 985 $ Poids 4 % |
| 11 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −118 313 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 768 857 $ Poids 4 % |
| 12 | 2158-2162, Avenue Prud'homme, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 216 $/m²) 372,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +102 377 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 163 130 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.