3685 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
1 510 300 $
Autre · 689 $/m² · 2 193,4 m² · constr. 1926 · terrain 5 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 193,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 044,4 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 109 900 $
Rôle antérieur 11 476 300 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963857949510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F20905000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 214 900 $
Valeur bâtiment
1 895 000 $
Rôle antérieur
11 476 300 $
ID provincial
66032963857949510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 31 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 624 $ Poids 26 % |
| 2 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 23 % |
| 3 | 906, 908 et 910, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 913 376 $ Poids 8 % |
| 4 | 3797, boulevard Décarie, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 840 500 $ (752 $/m²) 2 446,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +341 893 $ · Ajust. superficie −95 271 $ · Ajust. âge −64 418 $ | 2 022 704 $ Poids 7 % |
| 5 | 4700, Rue Sainte-Catherine, Westmount 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 70 510 $ constr. 1988 Ajust. marché +13 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 051 $ | 76 557 $ Poids 6 % |
| 6 | 800, Desnoyers, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 810 $ Poids 6 % |
| 7 | 738-754, rue Desnoyers, Montréal 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 868 000 $ Ajust. marché +166 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 491 $ Poids 6 % |
| 8 | 4363, Avenue Harvard, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 5 % |
| 9 | 3425, avenue de Melrose, Montréal 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ Ajust. marché +125 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 557 $ Poids 5 % |
| 10 | , Montréal 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 668 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +130 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 731 507 $ Poids 2 % |
| 11 | 5871, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 1 574 255 $ Ajust. marché +259 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 833 345 $ Poids 1 % |
| 12 | 5867, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 322 026 $ Ajust. marché +217 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 604 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.