3233 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
1 508 800 $
Autre · 300 $/m² · 5 021,7 m² · constr. 1911 · terrain 5 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 021,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 398,2 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
17 828 000 $
Rôle antérieur 16 338 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963899279790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F10012000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 931 400 $
Valeur bâtiment
6 896 600 $
Rôle antérieur
16 338 500 $
ID provincial
66032963899279790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 429
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 31 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 624 $ Poids 23 % |
| 2 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 21 % |
| 3 | 906, 908 et 910, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 856 376 $ Poids 10 % |
| 4 | 800, Desnoyers, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 810 $ Poids 6 % |
| 5 | 738-754, rue Desnoyers, Montréal 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 868 000 $ Ajust. marché +166 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 491 $ Poids 6 % |
| 6 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 4 % |
| 7 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 1 384 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 500 $ Poids 4 % |
| 9 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 624 633 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 633 $ Poids 4 % |
| 10 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 499 899 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 899 $ Poids 4 % |
| 11 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 919 098 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 688 $ Poids 4 % |
| 12 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.