9 Place BRAESIDE · Westmount
Valeur estimée
7 036 200 $
Unifamiliale · 11 580 $/m² · 607,6 m² · constr. 1912 · terrain 1 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
607,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 510 600 $
Rôle antérieur 14 226 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963980283480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 579 900 $
Valeur bâtiment
10 930 700 $
Rôle antérieur
14 226 100 $
ID provincial
66032963980283480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
9 324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 145 500 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : +514 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 98 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 785 845 $ Poids 0 % |
| 2 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 3 257 369 $ Poids 0 % |
| 3 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 953 827 $ Poids 0 % |
| 4 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 442 692 $ Poids 0 % |
| 5 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 525 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 130 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +452 500 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 2 367 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 4 087 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +718 750 $ · Ajust. âge +201 250 $ | 4 177 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 577 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 890 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +606 250 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 3 222 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.