90 Avenue HILLSIDE · Westmount
Valeur estimée
1 600 800 $
Condo / multirésidentiel · 1 947 $/m² · 822,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
822,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,9 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 802 500 $
Rôle antérieur 1 733 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973779395960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31612000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 100 $
Valeur bâtiment
1 267 400 $
Rôle antérieur
1 733 200 $
ID provincial
66032973779395960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
856 780 $
$/m² médian
5 898
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 34 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +97 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 698 397 $ Poids 15 % |
| 2 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 056 $ Poids 8 % |
| 3 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 691 $ Poids 4 % |
| 4 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +47 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 789 $ Poids 4 % |
| 5 | , Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +57 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 599 $ Poids 3 % |
| 6 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +51 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 341 592 $ Poids 3 % |
| 7 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +247 000 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 336 598 $ Poids 2 % |
| 8 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 375 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 639 225 $ Poids 2 % |
| 9 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 377 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 373 577 $ Poids 1 % |
| 10 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 785 $ · Ajust. superficie +123 300 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 711 605 $ Poids 1 % |
| 11 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +107 750 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 653 009 $ Poids 1 % |
| 12 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 119 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 631 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.