80 Avenue HILLSIDE · Westmount
Valeur estimée
5 732 800 $
Condo / multirésidentiel · 1 772 $/m² · 3 235 m² · constr. 1990 · terrain 1 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 235 m²
Étages × logements
5 × 40
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 282 500 $
Rôle antérieur 9 347 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973779577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31613005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 329 000 $
Valeur bâtiment
8 953 500 $
Rôle antérieur
9 347 700 $
ID provincial
66032973779577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
859 000 $
$/m² médian
6 058
Cette propriété : +567 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 95 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +97 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 698 397 $ Poids 14 % |
| 2 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 352 926 $ Poids 8 % |
| 3 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 691 $ Poids 4 % |
| 4 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +47 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 341 414 $ Poids 4 % |
| 5 | , Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +57 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 378 374 $ Poids 3 % |
| 6 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +51 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 343 202 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.