4501 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
8 966 600 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 6 104,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 104,6 m²
Étages × logements
7 × 42
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
18 898 000 $
Rôle antérieur 17 180 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973801636060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31445000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 207 400 $
Valeur bâtiment
16 690 600 $
Rôle antérieur
17 180 000 $
ID provincial
66032973801636060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 966 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
5 920
Cette propriété : +1144 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 100 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.