426 Avenue METCALFE · Westmount
Valeur estimée
2 416 400 $
Maison mobile · 7 220 $/m² · 334,7 m² · constr. 1895 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
2 707 500 $
Rôle antérieur 2 707 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973802757980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20005000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 300 $
Valeur bâtiment
1 793 200 $
Rôle antérieur
2 707 500 $
ID provincial
66032973802757980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 67 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +410 215 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 693 083 $ Poids 5 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +229 122 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 273 186 $ Poids 3 % |
| 3 | 5845, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 798 $/m²) 333,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 356 $ Poids 3 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 361 058 $ Poids 3 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +64 591 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 442 517 $ Poids 2 % |
| 6 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +673 777 $ · Ajust. âge −250 200 $ | 4 379 275 $ Poids 1 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 273 088 $ Poids 1 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +312 750 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 454 425 $ Poids 1 % |
| 9 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 642 986 $ Poids 1 % |
| 10 | 3815, Avenue Marcil, Montréal 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 882 $/m²) 210,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 936 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.