3283 Avenue CEDAR · Westmount
Valeur estimée
898 300 $
Terrain · terrain 1 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
3 917 400 $
Rôle antérieur 3 766 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973809312830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10677000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 875 100 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
3 766 700 $
ID provincial
66032973809312830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 186
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 15 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 624 $ Poids 24 % |
| 2 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 23 % |
| 3 | 5155, 5157, 5159, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 054 $/m²) 184,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 362 $ Poids 14 % |
| 4 | 800, Desnoyers, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 810 $ Poids 7 % |
| 5 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 1 384 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 500 $ Poids 5 % |
| 7 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 624 633 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 633 $ Poids 5 % |
| 8 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 499 899 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 899 $ Poids 5 % |
| 9 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 919 098 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 688 $ Poids 5 % |
| 10 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 5 % |
| 11 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 919 232 $ Ajust. marché +11 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 823 $ Poids 5 % |
| 12 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 959 232 $ Ajust. marché +12 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 328 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.