425 Avenue MOUNT PLEASANT · Westmount
Valeur estimée
1 519 900 $
Maison mobile · 4 904 $/m² · 309,9 m² · constr. 1891 · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 500 $
Rôle antérieur 1 291 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973857583350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10181000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 200 $
Valeur bâtiment
709 300 $
Rôle antérieur
1 291 800 $
ID provincial
66032973857583350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
672 250 $
$/m² médian
6 744
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 32 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +108 199 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 695 653 $ Poids 24 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge −197 125 $ | 2 018 676 $ Poids 19 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +202 812 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 603 539 $ Poids 15 % |
| 4 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 522 458 $ Poids 14 % |
| 5 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 998 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 378 998 $ Poids 9 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +85 111 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 563 456 $ Poids 6 % |
| 7 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 799 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 850 549 $ Poids 6 % |
| 8 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 234 078 $ Poids 5 % |
| 9 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +506 253 $ · Ajust. âge −205 200 $ | 2 792 324 $ Poids 5 % |
| 10 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +289 337 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 686 624 $ Poids 5 % |
| 11 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +153 115 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 936 286 $ Poids 5 % |
| 12 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +297 600 $ · Ajust. âge −230 500 $ | 2 751 456 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.