1368 Avenue GREENE · Westmount
Valeur estimée
2 222 500 $
Autre · 10 102 $/m² · 220 m² · constr. 1951 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 687 400 $
Rôle antérieur 2 443 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973866640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F10194000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 200 $
Valeur bâtiment
2 115 200 $
Rôle antérieur
2 443 100 $
ID provincial
66032973866640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 55 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, 4371, 4373, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 343 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 111 479 $ Poids 41 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 777 933 $ Poids 35 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −51 836 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 544 641 $ Poids 34 % |
| 4 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +61 428 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 119 755 $ Poids 31 % |
| 5 | 4301, 4303 et 4305, rue Langevin, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 586 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +99 447 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 340 275 $ Poids 30 % |
| 6 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 013 300 $ Poids 29 % |
| 7 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +102 564 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 010 824 $ Poids 25 % |
| 8 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −64 894 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 381 499 $ Poids 22 % |
| 9 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −58 412 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 139 546 $ Poids 21 % |
| 10 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +73 672 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 801 679 $ Poids 20 % |
| 11 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 882 616 $ Poids 18 % |
| 12 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +188 510 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 454 151 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.