1365-1367 Avenue GREENE · Westmount
Valeur estimée
1 297 000 $
Autre · 1 814 $/m² · 714,9 m² · constr. 1928 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
714,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 421 700 $
Rôle antérieur 4 019 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973866895130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
29-F10232000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 027 000 $
Valeur bâtiment
3 394 700 $
Rôle antérieur
4 019 700 $
ID provincial
66032973866895130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 25 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4208, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 509 700 $ (820 $/m²) 621,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 230 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −50 970 $ | 544 306 $ Poids 30 % |
| 2 | 2084, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (872 $/m²) 721,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 637 372 $ Poids 15 % |
| 3 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 393 382 $ Poids 11 % |
| 4 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +56 097 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 527 464 $ Poids 9 % |
| 5 | 3455, avenue Prud'homme, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (1 278 $/m²) 536 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +114 316 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 900 042 $ Poids 5 % |
| 6 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +56 097 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 547 258 $ Poids 5 % |
| 7 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +247 000 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 1 311 678 $ Poids 2 % |
| 8 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 1 336 953 $ Poids 2 % |
| 9 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie +107 750 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 679 626 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.