4119 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
1 347 600 $
Autre · 2 253 $/m² · 598,1 m² · constr. 1946 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 105 000 $
Rôle antérieur 2 822 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973867636230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
29-F10944000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 800 $
Valeur bâtiment
2 474 200 $
Rôle antérieur
2 822 700 $
ID provincial
66032973867636230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
6 744
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 26 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 201 869 $ Poids 47 % |
| 2 | 4208, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 509 700 $ (820 $/m²) 621,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 230 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −10 194 $ | 537 180 $ Poids 34 % |
| 3 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 452 $ Poids 21 % |
| 4 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 487 093 $ Poids 16 % |
| 5 | 3455, avenue Prud'homme, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (1 278 $/m²) 536 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 849 382 $ Poids 9 % |
| 6 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 506 887 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.