1235 Avenue GREENE · Westmount
Valeur estimée
1 532 700 $
Autre · 8 640 $/m² · 177,4 m² · constr. 1890 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 762 500 $
Rôle antérieur 1 602 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973885863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F10261000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 300 $
Valeur bâtiment
1 130 200 $
Rôle antérieur
1 602 300 $
ID provincial
66032973885863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
6 761
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 32 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222 à 4222A, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 541 045 $ Poids 47 % |
| 2 | 4301, 4303 et 4305, rue Langevin, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 586 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 199 995 $ Poids 41 % |
| 3 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 431 424 $ Poids 30 % |
| 4 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 080 090 $ Poids 28 % |
| 5 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 251 727 $ Poids 26 % |
| 6 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −72 205 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 596 055 $ Poids 24 % |
| 7 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 151 539 $ Poids 22 % |
| 8 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 208 195 $ Poids 21 % |
| 9 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 684 017 $ Poids 20 % |
| 10 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 322 910 $ Poids 20 % |
| 11 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 853 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 341 022 $ Poids 20 % |
| 12 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +69 098 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 780 933 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.