4262 Boulevard DORCHESTER O · Westmount
Valeur estimée
1 283 800 $
Maison mobile · 3 183 $/m² · 403,3 m² · constr. 1895 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 000 $
Rôle antérieur 1 565 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973893561770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
13
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11239000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 800 $
Valeur bâtiment
929 200 $
Rôle antérieur
1 565 400 $
ID provincial
66032973893561770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 500
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 25 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 384 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 500 $ Poids 24 % |
| 3 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 624 633 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 633 $ Poids 24 % |
| 4 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 499 899 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 899 $ Poids 24 % |
| 5 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 919 098 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 688 $ Poids 24 % |
| 6 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 24 % |
| 7 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 919 232 $ Ajust. marché +11 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 823 $ Poids 24 % |
| 8 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 959 232 $ Ajust. marché +12 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 328 $ Poids 24 % |
| 9 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 211 198 $ Ajust. marché +15 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 471 $ Poids 24 % |
| 10 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 615 633 $ Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 396 $ Poids 24 % |
| 11 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 029 807 $ Ajust. marché +12 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 793 $ Poids 24 % |
| 12 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 023 267 $ Ajust. marché +12 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 170 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.