4175 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 2001 app. 2001 · Westmount
Valeur estimée
2 490 500 $
Autre · 9 156 $/m² · 272 m² · constr. 1989 · terrain 33,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,8 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
3 099 400 $
Rôle antérieur 2 540 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973895322720010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11003108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
2 845 700 $
Rôle antérieur
2 540 500 $
ID provincial
66032973895322720010107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
733 875 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 69 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −38 769 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 120 252 $ Poids 33 % |
| 2 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 267 376 $ Poids 31 % |
| 3 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 312 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 964 688 $ Poids 29 % |
| 4 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 076 $ Poids 28 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 826 013 $ Poids 28 % |
| 6 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +73 404 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 519 797 $ Poids 26 % |
| 7 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +84 175 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 112 554 $ Poids 23 % |
| 8 | 2000, avenue Claremont, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (7 835 $/m²) 274,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 2 124 636 $ Poids 22 % |
| 9 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 159 626 $ Poids 22 % |
| 10 | 4786 – 4790, avenue Palm, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 700 $/m²) 241,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +55 683 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 123 116 $ Poids 19 % |
| 11 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 195 034 $ Poids 19 % |
| 12 | 2035 et 2037, avenue Marlowe, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (3 310 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 067 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 036 465 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.