3172 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
2 665 500 $
Autre · 8 338 $/m² · 319,7 m² · constr. 1923 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 989 500 $
Rôle antérieur 2 693 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973911373910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10670000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 466 300 $
Valeur bâtiment
1 523 200 $
Rôle antérieur
2 693 200 $
ID provincial
66032973911373910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
1 170 000 $
$/m² médian
6 790
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 613 836 $ Poids 24 % |
| 2 | 4721, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (2 769 $/m²) 352,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −44 859 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 080 644 $ Poids 23 % |
| 3 | 1 et 3, Parkman Place, Westmount 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (4 922 $/m²) 289,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +57 853 $ · Ajust. superficie +74 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 179 $ Poids 23 % |
| 4 | 294-296, avenue Grosvenor, Westmount 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 901 $/m²) 289,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +103 175 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 268 499 $ Poids 21 % |
| 5 | 84 à 88, Avenue Somerville, Westmount 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (1 662 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 647 289 $ Poids 21 % |
| 6 | 4839 et 4841, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 283 $/m²) 265 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 918 $ · Ajust. superficie +144 491 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 742 408 $ Poids 20 % |
| 7 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 957 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 926 957 $ Poids 19 % |
| 8 | 77-79, avenue Windsor, Westmount 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 106 250 $ (3 293 $/m²) 335,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 027 313 $ Poids 18 % |
| 9 | 4008 and 4010, Avenue Grey, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (5 044 $/m²) 283,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 298 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 499 848 $ Poids 18 % |
| 10 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +84 882 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 2 898 626 $ Poids 17 % |
| 11 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 756 683 $ Poids 16 % |
| 12 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +232 219 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 348 200 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.