525 Avenue MOUNT PLEASANT · Westmount
Valeur estimée
1 403 900 $
Autre · 379 $/m² · 3 702,8 m² · constr. 1929 · terrain 6 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 702,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 150 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
19 548 700 $
Rôle antérieur 17 937 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973920373760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F10146000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 330 100 $
Valeur bâtiment
6 218 600 $
Rôle antérieur
17 937 300 $
ID provincial
66032973920373760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 571
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 28 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 624 $ Poids 20 % |
| 2 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 19 % |
| 3 | 1, avenue Claremont, Westmount 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 15 % |
| 4 | 4263, Rue de Richelieu, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 521 $ Poids 12 % |
| 5 | 906, 908 et 910, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 924 776 $ Poids 11 % |
| 6 | 4700, Rue Sainte-Catherine, Westmount 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 70 510 $ constr. 1988 Ajust. marché +13 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 051 $ | 76 557 $ Poids 7 % |
| 7 | 800, Desnoyers, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 810 $ Poids 6 % |
| 8 | 738-754, rue Desnoyers, Montréal 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 868 000 $ Ajust. marché +166 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 491 $ Poids 6 % |
| 9 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 6 % |
| 10 | 75, 75A, 75B, 83, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 201 $ Poids 4 % |
| 11 | 3709, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +86 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 733 $ Poids 4 % |
| 12 | 75, 75A, 75B, 83, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.