312 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 800 700 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 300,8 m² · constr. 1912 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 000 $
Rôle antérieur 1 665 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923582364350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00809500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 700 $
Valeur bâtiment
1 008 300 $
Rôle antérieur
1 665 500 $
ID provincial
66047923582364350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 416 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 752 460 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 604 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 557 258 $ Poids 80 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 49 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −122 776 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 742 443 $ Poids 72 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 835 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 862 898 $ Poids 70 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 279 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 449 446 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 455 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 261 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 690 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 394 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 148 824 $ Poids 59 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 510 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 983 582 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 307 173 $ Poids 50 % |
| 10 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 95 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +115 073 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 994 172 $ Poids 47 % |
| 11 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 574 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −111 276 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 829 311 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 591 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +161 313 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 629 777 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.