305 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
2 494 100 $
Unifamiliale · 7 274 $/m² · 342,9 m² · constr. 1928 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 671 400 $
Rôle antérieur 2 364 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923582806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00804700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 042 400 $
Valeur bâtiment
1 629 000 $
Rôle antérieur
2 364 100 $
ID provincial
66047923582806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 951 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 100 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 0 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 99 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 396 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +97 982 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 996 367 $ Poids 71 % |
| 3 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 575 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 951 948 $ Poids 60 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 263 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +71 884 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 550 661 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 581 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +171 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 806 627 $ Poids 52 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 861 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +90 940 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 971 940 $ Poids 46 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +103 797 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 385 909 $ Poids 34 % |
| 8 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 535 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +119 367 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 2 056 195 $ Poids 25 % |
| 9 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 574 m · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +203 326 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 207 382 $ Poids 14 % |
| 10 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −44 699 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 758 252 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.