122-124 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 248 300 $
Autre · 2 285 $/m² · 546,4 m² · constr. 1922 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 900 $
Rôle antérieur 906 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933418909080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
15-F04816800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
906 900 $
ID provincial
66047933418909080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 82 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 529 627 $ Poids 53 % |
| 2 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 925 m · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +74 377 $ · Ajust. âge −123 590 $ | 1 296 361 $ Poids 50 % |
| 3 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −22 667 $ | 578 373 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 508 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +171 451 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 835 687 $ Poids 42 % |
| 5 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 833 m · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 925 194 $ Poids 21 % |
| 6 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 849 m · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 925 194 $ Poids 21 % |
| 7 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +104 241 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 108 570 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.