60 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
2 056 300 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 332,1 m² · constr. 2009 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 200 $
Rôle antérieur 1 714 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933437332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04409700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
862 300 $
Valeur bâtiment
1 040 900 $
Rôle antérieur
1 714 600 $
ID provincial
66047933437332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 073 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 99 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 329 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +69 070 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 024 854 $ Poids 79 % |
| 2 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 708 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 193 723 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 228 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +140 435 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 937 299 $ Poids 68 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 198 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 2 157 488 $ Poids 68 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 592 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +73 587 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 097 188 $ Poids 62 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 448 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 1 825 696 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 383 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +83 599 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 365 711 $ Poids 58 % |
| 8 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 208 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +90 332 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 179 634 $ Poids 32 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 493 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +152 771 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 755 681 $ Poids 31 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 624 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +196 989 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 366 263 $ Poids 29 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 627 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +220 697 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 441 796 $ Poids 26 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +128 513 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 442 658 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.