84 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 920 800 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 332,4 m² · constr. 1913 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 090 400 $
Rôle antérieur 1 849 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933439526150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00812900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
821 700 $
Valeur bâtiment
1 268 700 $
Rôle antérieur
1 849 900 $
ID provincial
66047933439526150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 99 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 563 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 844 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 173 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +69 873 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 1 845 257 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 18 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +141 291 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 655 531 $ Poids 69 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 295 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 921 362 $ Poids 67 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 309 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 525 417 $ Poids 62 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 755 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +74 069 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 913 670 $ Poids 56 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 618 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +84 160 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 366 272 $ Poids 52 % |
| 8 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 263 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +91 138 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 907 591 $ Poids 31 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 589 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +153 496 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 496 406 $ Poids 30 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 978 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +129 144 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 215 289 $ Poids 28 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 491 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +221 710 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 109 809 $ Poids 28 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 691 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +197 961 $ · Ajust. âge +70 320 $ | 2 261 755 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.