80 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 862 000 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 282,9 m² · constr. 1928 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 901 300 $
Rôle antérieur 1 682 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933439675220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00813000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 288 100 $
Rôle antérieur
1 682 600 $
ID provincial
66047933439675220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 99 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 0 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 635 365 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 169 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 765 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 191 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −62 644 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 835 740 $ Poids 80 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 122 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +97 996 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 919 328 $ Poids 78 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 760 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 875 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 610 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 273 696 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 435 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +128 042 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 2 602 458 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 248 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +110 207 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 690 271 $ Poids 59 % |
| 9 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 327 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −72 365 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 406 412 $ Poids 54 % |
| 10 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 571 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 376 752 $ Poids 51 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 330 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +159 132 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 695 704 $ Poids 50 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 508 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 077 767 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.