35 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 949 900 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 347,9 m² · constr. 1912 · terrain 1 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 021 100 $
Rôle antérieur 2 127 500 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933444015390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02200310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 200 $
Valeur bâtiment
1 085 900 $
Rôle antérieur
2 127 500 $
ID provincial
66047933444015390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 99 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 401 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 966 513 $ Poids 64 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 609 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +111 368 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 878 552 $ Poids 62 % |
| 3 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 564 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +98 973 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 938 574 $ Poids 52 % |
| 4 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 123 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +113 148 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 395 260 $ Poids 51 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 504 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +185 534 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 691 698 $ Poids 51 % |
| 6 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 615 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −154 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 890 457 $ Poids 49 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 718 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +83 905 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 562 682 $ Poids 46 % |
| 8 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 437 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +132 809 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 941 237 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.