18-24 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 296 500 $
Autre · 1 770 $/m² · 732,3 m² · constr. 1900 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
732,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 100 $
Rôle antérieur 1 125 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933447424780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
15-F04818700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
1 102 700 $
Rôle antérieur
1 125 900 $
ID provincial
66047933447424780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 85 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 408 m · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −149 391 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 107 891 $ Poids 23 % |
| 2 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie +271 313 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 793 972 $ Poids 19 % |
| 3 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 902 m · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +102 398 $ · Ajust. âge −56 667 $ | 642 294 $ Poids 17 % |
| 4 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 716 m · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +308 975 $ · Ajust. âge −123 590 $ | 1 530 959 $ Poids 12 % |
| 5 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 603 m · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +179 801 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 075 554 $ Poids 6 % |
| 6 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 616 m · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +179 801 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 075 554 $ Poids 6 % |
| 7 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 898 m · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 235 579 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.