51 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 113 500 $
Autre · 2 169 $/m² · 513,4 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 100 $
Rôle antérieur 1 200 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933448141520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
15-F04800800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
1 200 700 $
Rôle antérieur
1 200 900 $
ID provincial
66047933448141520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 72 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 295 m · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 723 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 087 223 $ Poids 67 % |
| 2 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 719 m · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −30 897 $ | 1 347 240 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 272 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +118 820 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 783 056 $ Poids 61 % |
| 4 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 425 m · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 565 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 096 565 $ Poids 51 % |
| 5 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 582 802 $ Poids 50 % |
| 6 | 148-154, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 328 m · Vendu 1 075 000 $ (2 486 $/m²) 432,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +100 688 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 371 957 $ Poids 48 % |
| 7 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 960 m · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 640 324 $ Poids 47 % |
| 8 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 619 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +247 328 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 472 547 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 927 m · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +137 542 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 476 387 $ Poids 31 % |
| 10 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 615 m · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 989 253 $ Poids 26 % |
| 11 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 629 m · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 989 253 $ Poids 26 % |
| 12 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 964 m · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +70 013 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 143 717 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.