53 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
2 067 600 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 334,6 m² · constr. 1906 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 211 200 $
Rôle antérieur 1 956 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933448408010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00300900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 042 300 $
Valeur bâtiment
1 168 900 $
Rôle antérieur
1 956 800 $
ID provincial
66047933448408010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 99 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 682 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 801 014 $ Poids 80 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 288 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +75 762 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 793 747 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 103 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +147 571 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 621 435 $ Poids 67 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 326 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 927 770 $ Poids 66 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 425 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 530 706 $ Poids 59 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 767 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +77 604 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 917 205 $ Poids 54 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 547 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +88 274 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 370 386 $ Poids 53 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 468 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +158 814 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 501 724 $ Poids 30 % |
| 9 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 309 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +97 053 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 865 355 $ Poids 30 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 574 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +205 089 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 2 207 353 $ Poids 29 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +133 771 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 219 917 $ Poids 24 % |
| 12 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 278 m · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +178 435 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 000 991 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.