39-43 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 289 300 $
Autre · 1 797 $/m² · 717,5 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
717,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 100 $
Rôle antérieur 1 010 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933448410070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
15-F04800600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
972 700 $
Rôle antérieur
1 010 900 $
ID provincial
66047933448410070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 371 m · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −176 688 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 680 595 $ Poids 22 % |
| 2 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie +250 268 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 934 627 $ Poids 20 % |
| 3 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 953 m · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +94 602 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 747 832 $ Poids 18 % |
| 4 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 698 m · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +291 173 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 1 655 285 $ Poids 14 % |
| 5 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 325 m · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 235 250 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 243 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 014 236 $ Poids 8 % |
| 7 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 591 m · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +167 831 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 187 334 $ Poids 7 % |
| 8 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 606 m · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +167 831 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 187 334 $ Poids 7 % |
| 9 | 148-154, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 358 m · Vendu 1 075 000 $ (2 486 $/m²) 432,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 540 019 $ Poids 6 % |
| 10 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 951 m · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 341 954 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.