49 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 830 600 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 264,7 m² · constr. 1890 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 107 200 $
Rôle antérieur 1 864 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933449853580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00800800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 200 $
Valeur bâtiment
1 114 000 $
Rôle antérieur
1 864 800 $
ID provincial
66047933449853580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 288 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 538 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 119 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −51 949 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 421 915 $ Poids 91 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 212 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 853 997 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 321 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +49 842 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 208 883 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 332 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +58 244 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 443 008 $ Poids 70 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 835 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 804 896 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 414 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +103 861 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 493 433 $ Poids 65 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 340 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +110 515 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 488 295 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 610 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 239 658 $ Poids 63 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 336 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +151 717 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 809 278 $ Poids 59 % |
| 11 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 308 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −111 368 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 516 417 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 604 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +63 195 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 756 418 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.