146 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
2 098 900 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 357,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 038 900 $
Rôle antérieur 2 146 200 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933453124870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01805800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 092 400 $
Valeur bâtiment
946 500 $
Rôle antérieur
2 146 200 $
ID provincial
66047933453124870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 99 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 544 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −130 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 894 267 $ Poids 60 % |
| 2 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 558 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +54 473 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 995 060 $ Poids 58 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 888 381 $ Poids 55 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 752 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +137 604 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 888 388 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 179 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +131 476 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 413 588 $ Poids 44 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 682 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +114 719 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 954 320 $ Poids 42 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 867 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +107 466 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 586 242 $ Poids 38 % |
| 8 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 592 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +159 156 $ · Ajust. âge −136 425 $ | 1 951 533 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.