32 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
2 253 900 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 377,6 m² · constr. 1931 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 073 600 $
Rôle antérieur 1 835 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933457009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00313900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 500 $
Valeur bâtiment
1 028 100 $
Rôle antérieur
1 835 000 $
ID provincial
66047933457009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 113 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 100 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 534 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −82 604 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 142 615 $ Poids 77 % |
| 2 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 779 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +101 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 156 415 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 185 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −97 767 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 566 469 $ Poids 57 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 364 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +112 441 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 053 028 $ Poids 55 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 383 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +190 878 $ · Ajust. âge +131 200 $ | 2 113 863 $ Poids 48 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 519 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +155 308 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 634 085 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.