11-21 Avenue WESTMINSTER S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
910 800 $
Autre · 393 $/m² · 2 316,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 316,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,8 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 280 900 $
Rôle antérieur 1 983 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933467160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
15-F04900800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 322 600 $
Valeur bâtiment
958 300 $
Rôle antérieur
1 983 400 $
ID provincial
66047933467160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 45 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-09-23 · 128 m · Vendu 805 007 $ Ajust. marché +74 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 601 $ Poids 50 % |
| 2 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-08-26 · 128 m · Vendu 565 632 $ Ajust. marché +46 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 340 $ Poids 48 % |
| 3 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 128 m · Vendu 349 650 $ Ajust. marché +28 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 523 $ Poids 43 % |
| 4 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 128 m · Vendu 805 571 $ Ajust. marché +66 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 092 $ Poids 43 % |
| 5 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 128 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 43 % |
| 6 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 128 m · Vendu 294 785 $ Ajust. marché +24 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 127 $ Poids 43 % |
| 7 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 856 m · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 141 $ Poids 40 % |
| 8 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 128 m · Vendu 230 600 $ Ajust. marché +20 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 207 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 128 m · Vendu 382 575 $ Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 763 $ Poids 40 % |
| 10 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 39 % |
| 11 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-06 · 128 m · Vendu 590 059 $ Ajust. marché +52 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 788 $ Poids 39 % |
| 12 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-05 · 128 m · Vendu 493 200 $ Ajust. marché +44 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 274 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.