8006 Chemin AVON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 407 600 $
Maison mobile · 2 937 $/m² · 479,3 m² · constr. 1928 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 600 $
Rôle antérieur 1 409 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933486869940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00202400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 800 $
Valeur bâtiment
818 800 $
Rôle antérieur
1 409 100 $
ID provincial
66047933486869940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 349 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 213 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +64 434 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 728 670 $ Poids 77 % |
| 2 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 153 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +164 480 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 369 699 $ Poids 71 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +397 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 423 003 $ Poids 15 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 745 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +408 691 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 349 278 $ Poids 14 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 765 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 2 308 385 $ Poids 9 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 901 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +376 250 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 855 027 $ Poids 7 % |
| 7 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 748 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 2 338 078 $ Poids 3 % |
| 8 | 6520-6536, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (8 384 $/m²) 298,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 467 143 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.