141 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 832 800 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 256,6 m² · constr. 1992 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 000 $
Rôle antérieur 1 757 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933496944840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00900710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
1 248 500 $
Rôle antérieur
1 757 600 $
ID provincial
66047933496944840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 264 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 609 079 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 857 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 846 765 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 362 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 885 621 $ Poids 70 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 795 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 990 072 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 697 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −75 070 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 721 795 $ Poids 67 % |
| 6 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 0 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 209 746 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 194 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 573 178 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 809 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 698 882 $ Poids 59 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 755 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +86 707 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 664 738 $ Poids 58 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 57 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −47 627 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 121 646 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 871 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +79 262 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 748 835 $ Poids 55 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 741 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +121 522 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 113 083 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.