227 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 779 600 $
Unifamiliale · 8 152 $/m² · 218,3 m² · constr. 1932 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 915 000 $
Rôle antérieur 1 381 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933501338690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00803800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 301 800 $
Rôle antérieur
1 381 700 $
ID provincial
66047933501338690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 530 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 552 165 $ Poids 80 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 542 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 845 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 468 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 527 522 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 256 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +108 760 $ | 1 620 764 $ Poids 78 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 356 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 999 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 272 $ Poids 73 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 652 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 953 128 $ Poids 72 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 294 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +117 499 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 858 733 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 896 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 868 490 $ Poids 67 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 646 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +80 645 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 474 610 $ Poids 67 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 217 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 767 800 $ Poids 66 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 284 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 598 007 $ Poids 66 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 217 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +71 650 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 882 632 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.