212 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 897 600 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 343,3 m² · constr. 1910 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 064 200 $
Rôle antérieur 1 826 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933501691520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00811100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 700 $
Valeur bâtiment
1 190 500 $
Rôle antérieur
1 826 700 $
ID provincial
66047933501691520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 99 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 245 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 846 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 151 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +99 053 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 849 838 $ Poids 75 % |
| 3 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 366 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 953 113 $ Poids 65 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 29 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +72 846 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 551 622 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 337 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +172 404 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 662 418 $ Poids 57 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 745 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +91 582 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 931 183 $ Poids 50 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 816 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +104 545 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 386 657 $ Poids 41 % |
| 8 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −165 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 859 282 $ Poids 32 % |
| 9 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 321 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +120 442 $ · Ajust. âge −136 425 $ | 1 912 820 $ Poids 28 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +185 373 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 144 553 $ Poids 24 % |
| 11 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 353 m · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +204 526 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 060 082 $ Poids 16 % |
| 12 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −44 334 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 267 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.