157 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
2 291 300 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 311,3 m² · constr. 1925 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 599 000 $
Rôle antérieur 2 300 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933510295790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00302900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 042 400 $
Valeur bâtiment
1 556 600 $
Rôle antérieur
2 300 000 $
ID provincial
66047933510295790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 100 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 68 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 887 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 259 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +81 064 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 692 204 $ Poids 84 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 329 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −92 155 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 903 064 $ Poids 80 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 707 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 907 369 $ Poids 71 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 68 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 474 690 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 740 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +44 698 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 326 810 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 111 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 705 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 833 580 $ Poids 59 % |
| 8 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 298 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −80 690 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 859 898 $ Poids 59 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 187 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +199 940 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 021 272 $ Poids 54 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 741 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +84 764 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 170 909 $ Poids 45 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 253 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +150 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 146 605 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 693 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +250 069 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 691 860 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.